אילו שאלות עוזרות למצוא שמאי מקרקעין בתל אביב?
אם אתם שוקלים למכור את הבית שלכם או סתם סקרנים לדעת מה הנכס שלכם שווה, אז הערכת שמאות היא דרך מצוינת לגלות זאת, כאשר בודקים את מאפייני הנכס ומשווים אותו לנכסים דומים כדי לקבוע את על ידי שמאי מקרקעין מחיר הוגן עבור הנכס. על סמך בדיקה יסודית של הנכס שלכם, כדי להגיע לערך המוערך שלהם, סוכני נדל"ן שוקלים בדרך כלל את הדברים הבאים:
- גודל הנכס
- מספר חדרי שינה
- מתקנים ואביזרים
- מצב הנכס
- המאפיינים של הנכס
- מיקום / אזור מקומי
- גישה לשירותים מקומיים כגון בתי ספר, מרכזי קניות ותחבורה
- נתוני מכירות אחרונים, כלומר נמכרו לאחרונה נכסים בגודל ובמצב דומים באותו שוק
- תנאי השוק
- התקופה בשנה שהנכס צפוי להימכר
- הסביבה הכלכלית, למשל, ריביות
שמאי מקרקעין מחיר - מי משלם על ההערכה?
בדרך כלל, המלווה או הארגון המממן ישכור את השמאי. מכיוון שזה לטובתו של המלווה לקבל הערכה טובה, למלווה תהיה רשימה של שמאים מכובדים שהוא שכר בעבר כדי להעריך את שווי הנכס. הסכם ההלוואה מכיל בדרך כלל ערך קבוע להערכת הנכס. מי שלוקח את ההלוואה משלם על השמאות, אלא אם נקבע אחרת בחוזה. ואז הקונה משלם את דמי השמאות בעלויות הסגירה. אם למוכרים יש מוטיבציה, הם עשויים לשלם עבור ההערכה כדי לגבות את המחיר המבוקש, מה שמועיל לקונה על ידי הפחתת עלויות הסגירה והעסקה. יינתן על ידי שמאי מקרקעין מחיר שונה עבור סוגים שונים של דוחות הערכה, מכיוון שהם דורשים כמויות שונות של מאמץ, מה שעלול להשפיע על המחיר.
כמה זמן אורכת הערכה?
שעה או שעתיים הם הזמן הממוצע המושקע לרוב הערכות הנכסים. אתם אמורים לקבל את הדוח תוך שלושה עד שבעה ימי עסקים בממוצע. משך הזמן שלוקח להשלמת הערכה יכול להיות תלוי בסוג הדוח, גודל הנכס וגורמים נוספים. לעומת זאת, עמית מהלל שמאי מקרקעין ישקיע בהערכת הנכס לכם את מלא צומת ליבו, ולא משנה כמה זמן זה ייקח. בביצוע עבודתו, עמית מהלל שמאי מקרקעין, דבר ראשון דואג למתן שירות מקצועי ומדויק. צרו קשר עם עמית מהלל שמאי מקרקעין, ותעבדו רק עם הטובים ביותר!